Супроводження угод по нерухомості

Укладання договорів щодо нерухомості завжди для сторін (покупця та продавця) є досить емоційним процесом. Такі угоди завжди вирішують питання про перехід права власності від продавця до покупця та супроводжуються значними фінансовими витратами покупця.

Адвокатське бюро Руслана Цьоми

  • В таких відносинах більш захищеною стороною є продавець, а права покупця якщо захищені, то в меншій мірі і тому у більшості випадків потребують додаткового захисту.

Процедура супроводження угод

  • збір документів для вивчення об’єкту (правовстановлюючі документи, оцінка майна і т.д.);
  • обговорення ситуації та усіх проблемних аспектів з клієнтом;
  • переговори з продавцем;
  • укладання угоди купівлі-продажу.

Під час супроводження угод по нерухомості проблемними аспектами можуть бути:

  • помилки в документах про право власності (помилки в площі, номері квартири, імені сторони — створюють проблеми, які унеможливлюють подальші реєстраційні дії щодо майна);
  • підозрілі операції в історії передачі права власності на майно (часта зміна власників, арешти, іпотечні застереження — впливає на процедуру відчуження майна);
  • продаж майна за довіреністю (довіреність може бути відкликаною, що буде підставою визнання договору недійним та повернення майна);
  • існування судових справ щодо заборгованості власника майна (вказує на проблемність продавця та ставить під сумнів його доброчесність);
  • наявність згоди іншого з подружжя на відчуження майна (така згода обов’язкова, однак без неї такі договори є недійсними);
  • процедура банкрутства власника майна (автоматична відмова від договору, оскільки банкрутство може вплинути на правовий статус приданого майна);
  • підстави набуття права власності попередніми власниками (спадок, торги чи дарування, підстав може бути безліч, але важливо їх перевірити, щоб не виявилось, що таке майно було отримано злочинним шляхом).

 

Тому, щоб мінімізувати усі вищевказані ризики необхідно, щоб супровід угоди здійснював кваліфікований адвокат.