Іпотечні спори

Іпотека – це вид кредиту, що надається під заставу нерухомості, такої як земля, квартира або будівля, яку ви плануєте придбати. Це означає, що хоча нерухомість перебуває у власності та в користуванні позичальника, кредитор має право взяти її в компенсацію, якщо борг не буде погашений згідно з умовами угоди.

Адвокатське бюро Руслана Цьоми

  • Головною особливістю є те, що за іпотечним договором іпотекодавець зберігає за собою право володіння і користування майном, а іпотекодержатель в разі невиконання іншою стороною зобов’язань має право на задоволення своїх потреб за рахунок предмету іпотеки.
  • Іпотеку застосовують щодо майна яке перебуває у власності іпотекодавця, проте може і бути застосовано щодо комунального чи державного майна, яке перебуває на праві господарського відання.
  • Предметом іпотеки можуть бути і об’єкти незавершеного будівництва, майнові права, частина об’єкту нерухомого майна (за умови виділення ї в натурі), право оренди чи користування нерухомим майном.

  • Умовою передачі майна в іпотеку є факт перебування такого майна на праві власності, але на практиці трапляються випадки коли під заставу потрапляє майно, яке перебуває у спільній власності декількох осіб і в таких випадках слід отримувати нотаріально засвідчену згоду всіх співвласників на передачу об’єкту в іпотеку.

  • Додатковою умовою іпотечних договорів є залучення до цих відносин майнового поручителя, який на рівні з іпотекодержателем несе відповідальність в разі невиконання умов кредитного договору в межах вартості предмету іпотеки.

  • Найбільша кількість проблемних аспектів зосереджена в частині вирішення питань у зв’язку із смертю іпотекодавця або поручителя та розповсюдження їх боргових зобов’язань на їх спадкоємців.

 

Зазначені питання допоможуть вирішити адвокати бюро «Руслан Цьоми»